Fristen der Nebenkostenabrechnung
Für Wohnraum rechnet die Seite den Tag, bis zu dem die Abrechnung bei dir eingegangen sein muss, und auf Wunsch den Tag für deine Einwendungen. Gewerbe bekommt hier kein Ausschlussdatum.
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Deine Abrechnung
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Trag das Ende des Abrechnungszeitraums ein.
Für Geschäftsraum zeigt die Seite kein Ausschlussdatum. § 578 BGB verweist nicht auf § 556 BGB. Der Bundesgerichtshof hat am 27. Januar 2010 (XII ZR 22/07) entschieden, dass die Wohnraum-Ausschlussfrist dort nicht gilt.
Die Seite rechnet taggenau. Ob die Frist erst mit dem Ende des zwölften Monats abläuft, ist streitig. Das Landgericht Frankfurt (Oder) hat das am 20. November 2012 (16 S 47/12) für die Einwendungsfrist so entschieden. Bei einem Ende mitten im Monat oder am 28. Februar vor einem Schaltjahr kann der richtige Tag deshalb später liegen.
Ob ein Samstag, Sonntag oder Feiertag das Ende auf den nächsten Werktag schiebt (§ 193 BGB), ist für beide Fristen nicht höchstrichterlich geklärt. Die Seite zeigt den unverschobenen Tag.
Das Datum ist der entsprechende Tag zwölf Monate später nach §§ 187 Abs. 1, 188 Abs. 2 und 3 BGB. § 193 BGB kann einen Samstag, Sonntag oder Feiertag verschieben, wenn eine Erklärung oder Leistung fällig ist. Für die Ausschlussfrist des Vermieters in § 556 Abs. 3 Satz 2 BGB ist das auf dieser Seite nicht durch ein Urteil geklärt. Der Tag wird deshalb nicht verschoben. Kommt die Abrechnung erst am nächsten Werktag an, kann sie trotzdem rechtzeitig sein. Verweigere eine Nachzahlung nicht allein wegen dieses Datums.
Dieselbe Zählung gilt ab dem Tag, an dem die Abrechnung bei dir angekommen ist (§ 556 Abs. 3 Satz 5 BGB). Auch für diese Einwendungsfrist ist eine Verschiebung nach § 193 BGB hier nicht durch ein Urteil geklärt. Der Tag wird nicht verschoben. Wenn ein Wochenende nahe ist, handle an dem gezeigten Tag.
Nach Fristablauf ist eine Nachforderung des Vermieters ausgeschlossen, außer er hat die Verspätung nicht zu vertreten. Das ist eine Frage des Einzelfalls und hier kein Datum. Ein Guthaben von dir bleibt fällig. Der Bundesgerichtshof hat am 5. Juli 2006 (VIII ZR 220/05) gesagt, dass auch eine zunächst unverschuldete Verspätung später noch zu vertreten sein kann, wenn der Vermieter danach unnötig wartet.
Das ist eine Rechenhilfe für Wohnraum, keine Rechtsberatung.
Mietkaution
Es gibt keinen gesetzlichen Auszahlungstag nach drei oder sechs Monaten. § 551 BGB deckelt eine Geldkaution auf drei Monatskaltmieten ohne die Betriebskostenvorauszahlung, erlaubt drei Raten und verlangt eine getrennte Anlage. Die Zinsen stehen dir zu. In einem Studenten- oder Jugendwohnheim muss nicht verzinst werden. § 548 BGB gibt dem Vermieter sechs Monate ab Rückgabe der Wohnung für Ersatzansprüche wegen Veränderungen oder Verschlechterungen. Das ist eine Verjährungsfrist, kein Tag für die Auszahlung. Der Bundesgerichtshof hat am 10. Juli 2024 (VIII ZR 184/23) die Länge der Abrechnungszeit als abhängig vom Einzelfall beschrieben. Diese Zeit kann länger als sechs Monate sein. Diese Seite rechnet keinen Auszahlungstag.
Wie die Seite rechnet
- Der Tag des Periodenendes zählt nicht mit. Zwölf Monate enden am gleichen Kalendertag im Zielmonat.
- Fehlt dieser Tag, etwa der 29. Februar, gilt der letzte Tag dieses Monats.
- Die Seite rechnet taggenau. Ob die Frist erst mit dem Ende des zwölften Monats abläuft, ist streitig. Das Landgericht Frankfurt (Oder) hat das am 20. November 2012 (16 S 47/12) für die Einwendungsfrist so entschieden. Bei einem Ende mitten im Monat oder am 28. Februar vor einem Schaltjahr kann der richtige Tag deshalb später liegen.
- Ob ein Samstag, Sonntag oder Feiertag das Ende auf den nächsten Werktag schiebt (§ 193 BGB), ist für beide Fristen nicht höchstrichterlich geklärt. Die Seite zeigt den unverschobenen Tag.
Quellen, gelesen am 8. November 2026: §§ 187, 188, 193, 548, 551, 556, 578 BGB. BGH VIII ZR 107/08 (21. Januar 2009), VIII ZR 220/05 (5. Juli 2006), XII ZR 22/07 (27. Januar 2010), VIII ZR 184/23 (10. Juli 2024). LG Frankfurt (Oder), 20. November 2012, 16 S 47/12: https://gerichtsentscheidungen.brandenburg.de/gerichtsentscheidung/7317. § 556 BGB: https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__556.html. § 193 BGB: https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__193.html.
Häufige Fragen
Reicht es, wenn der Vermieter die Abrechnung rechtzeitig abschickt?
Nein. Die Abrechnung muss innerhalb der Frist bei dir ankommen.
Quelle : § 556 BGB
Verschiebt ein Sonntag den Tag?
Die Seite verschiebt ihn nicht, weil § 193 BGB für beide Fristen nicht geklärt ist. Für deine Einwendungen handle bis zum gezeigten Tag. Kommt die Abrechnung des Vermieters erst am nächsten Werktag an, kann sie noch rechtzeitig sein.
Quelle : § 193 BGB , §§ 187 und 188 BGB
Gilt das auch für ein Büro?
Nein. Für Gewerbe zeigt die Seite kein Ausschlussdatum.
Quelle : § 578 BGB
Mehr dazu:
Damit die Abrechnung nicht unbeachtet bleibt.
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